二手房买卖都过户了,究竟何时能收到全额房款? 二手房买卖,卖方什么时候能拿到卖房的全款

二手房买卖都过户了,究竟何时能收到全额房款?

一般买卖合同中对于支付各项款项会有约定,对于定金、首付款、贷款额、贷款行、尾款的数额和支付时间会有明确的约定,对于到期未付款也会有明确的约定,不知道您当时买卖合同时怎么签署的!
  一般来说,如果是全款的话,可以在过户当天支付全部房款或者全部房款,在交房时支付剩余尾款;如果过户时买方不支付全款,卖方可不配合过户,如已经过户,买方未按照约定时间付款,则可以采取书面通知,电话录音等形式通知买方付款,如买方多次不合作则可以向法院提前诉讼,要求支付剩余款项及相关违约金或者取消交易!
  如果买方是贷款的话,在过户后需要将新过户的产权证交付到贷款行,贷款行办理完抵押登记手续拿到他项权利证后就可以将贷款部分发放到卖方账户了!一般抵押登记办理时间在5-10个工作日左右,拿到他项权利证后基本上一般的银行再三个工作日内即可放款。
二手房买卖都过户了,究竟何时能收到全额房款?

二手房买卖,卖方什么时候能拿到卖房的全款

二手房买卖都过户了,究竟何时能收到全额房款?
买卖二手房的过程当中涉及到了许多款项,建议具体操作流程如下:
(1)第一项付款:定金;付款时间:买卖双方达成买房事实
定金是在签署买卖合同或履行之前,支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中,买方需要向卖方支付定金,以此作为购买此房的保证。同时建议通过资金监管方式支付,最高不超过标的额的20%。
(2)第二项付款:支付房款的一部分;付款时间:过户前
如果买方付全款买房,在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款,可以一次性支付,也可分批次支付,具体方式需要买卖双方协商;如买方贷款买房,需在银行面签之前支付首付款,即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。
(3)第三项付款:税费;付款时间:过户前
过户时,需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费,根据买卖双方的具体情况,税种和税率均有不同,过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时,还需缴纳少部分手续费。
(4)第四项付款:物业保证金;付款时间:交易最后
物业保证金是支付所有房款之前,提前预留的一部分资金,属于房款的一部分,在顺利交房,结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修,也要根据相关情况准备装修费用。
因此卖方可以关注以上各项款项交付的时间,配合买方完成交易,从而取得货款。二手房买卖都过户了,究竟何时能收到全额房款?

You May Also Like

About the Author: gupiao